계약이 끝났는데 집주인이 보증금 얘기를 꺼내지 않습니다

임대인에게 보증금 반환 일정 확인

문자, 이메일, 메신저 등 기록이 남는 방식으로 임대인에게 보증금 반환 예정일을 명확히 물어보세요. 임대인의 답변을 모두 저장해두면 나중에 분쟁 발생 시 증거가 됩니다.

주택 상태 점검 일정 협의

임대인과 함께 주택을 점검할 날짜를 정하세요. 이때 파손, 오염, 수선 필요 부분 등을 사진으로 촬영하고, 가능하면 점검 내용을 메모해두세요.

점검 내용 및 정산 내역 서면화

주택 점검 후 임대인과 함께 정산 내역서를 작성하세요. 보증금에서 공제될 항목(수선비, 청소비 등)과 금액을 명시하고, 양쪽이 서명하여 각각 한 장씩 보관하세요.

보증금 반환 방법 및 일정 최종 확인

보증금을 현금으로 받을지, 계좌 이체로 받을지, 언제까지 받을 수 있는지 임대인과 명확히 합의하세요. 가능하면 서면으로 남기세요.

이사 전 보증금 반환 완료 확인

이사 당일 또는 그 이전에 보증금을 모두 받았는지 확인하세요. 받은 금액이 정산 내역서와 일치하는지 검토하고, 영수증이나 계좌 이체 확인서를 보관하세요.

보증금 미반환 시 분쟁 조정 신청

이사 예정일이 지났는데도 보증금을 받지 못했다면, 주택임대차분쟁조정위원회에 분쟁 조정을 신청할 수 있습니다. 신청 시 계약서, 전입신고 증명서, 임대인과의 소통 기록 등을 준비하세요.

조정 실패 시 법원 소송 검토

분쟁 조정이 성립하지 않거나 임대인이 조정 결과를 이행하지 않으면, 상대방 주소지 관할 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 법률 전문가의 상담을 받아 진행하세요.

전출신고 및 최종 정리

보증금을 모두 받은 후에 전출신고를 하세요. 이전 주소지에서의 모든 채무가 정산되었는지 최종 확인하고, 관련 서류를 정리하여 보관하세요.